1. 性质不同：土地划拨是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押；土地出让是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2. 取得方式不同：土地划拨需要向县级以上人民政府获得批准，给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用；土地出让原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得。
3. 使用期限不同：土地划拨没有使用期限的限制；土地出让的使用期限一般为40年、50年和70年。
4. 权利义务不同：土地划拨土地不得进行转让、出租和抵押；土地出让使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。
5. 房屋类型不同：土地划拨房屋类型一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；土地出让房屋类型多建有商品房。